DPR Bicara Potensi Pencabutan
Izin Pengembang Meikarta
オンラインメディア「CNNインドネシア」が伝えています！
Jumat, 10 Feb 2023 20:20 WIB
国会下院（DPR）は、マンション購入者との間で起きたMeikarta（メイカルタ）の極論の余波で、Meikartaの開発者としてのPT Mahkota Sentosa Utama（MSU）のライセンス取り消しの可能性について触れました。
スフミ・ダスコ・アフマド下院副議長は、ライセンスの取り消しは、権利を要求する購入者に広く影響を与える可能性があると評価しました。
彼は、Meikarta Consumer Care Community Association（PKPKM：「メイカルタ問題購入者ケアー・コミュニティグループ」）のメンバーであるMeikartaのマンション購入者に会った後、このように伝えました。
「免許取り消し」という領域に踏み込むのは、他の何千人もの購入者に影響を与える可能性があるので、やめた方がいいと思う。
しかし、一部の購入者やグループに存在する問題を適切に解決できるような解決策は無いのか？」と、金曜日（2月10日）にジャカルタ中心部の国会議事堂で述べた。
ダスコ氏は、2019年以降に約束したアパートメントユニットを受け取っていないMeikartaの購入者の苦情は、国会と政府にとって良い情報になっていると強調しました。
消費者保護法について議論する良い機会になると強調しました。
「消費者保護法は、その主な任務と機能である消費者の保護として、まもなく委員会VIで議論されることになります。
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すでに何％なのか、購入者はどうなのか、という問題に関して、２度と繰り返されないように、すべてはそこで議論されることになるでしょう」とも述べた。
以前、Meikartaの購入者の一人であるウェンディ氏が、マンションを販売するデベロッパーに対して規制を設けるよう政府に要請したことがありました。
彼は、シンガポールの開発者が、政府に販売許可を申請するには、少なくとも 20% の開発が進んでいる必要であるという例を挙げました。 政府に許可されれば、新しいデベロッパーは消費者にアパートを販売できます。
「彼らは新しい不動産開発が進めば、販売が許可されます。土地だけでも販売が許可されています。
彼は、先週火曜日（2月7日）、PT MSUからの民事訴訟の第2回審問に出席した後、西ジャカルタ地方裁判所で、「これは最初から間違っていた」と述べた。
メイカルタの購入者から質問を受ける前に、政府は実際には、アパートに関する 2011 年法律第 20 号をすでに制定しています。
規則では、開発者が購入者と売買契約 (PPJB：不動産売買契約証書) を締結する前に 20% の進捗要件を満たす義務があると説明されています。
これは、第16条第2項において説明されています。
次に、第 43 条第 1 項では、マンションの建設が完了する前の住宅ユニットの売買プロセスは、公証人の前で作成された「不動産売買契約証書 」を通じて実行できると述べられています。
そして、第43条第2項では、土地の所有状況、IMB（建築許可）所有権、インフラ、施設、公共スペースの利用の可能性に関する確実性の要件を満たし、少なくとも20％の建設に関する確実な要件を満たした後に、不動産売買を実施することができると説明されている。
20％以上の建築可能性に関する第43条第2項d号は、販売される平屋建ての建築量の20％と解釈されます。このことは、第 97 条で強調されています。
商業用アパートの建設に携わる者は、また第16条第2項でいう、建設された商業用アパートの総床面積の少なくとも20％にあたる公共スペースを提供する義務を拒んではならない」と第97条は述べています。
もし20％の進捗率規定に違反した場合、開発者は最高2年の禁固刑または最高200億ルピアの罰金に処される可能性があります。これについては、第109条に詳述されています。
しかし、昨年12月30日に発行された「雇用創出に関する2022年法律第2号（法律に代わる政府の規制）」によって、この住宅法にはいくつかの変更が加えられています。
そのひとつが、法律に代わる政府の規制の第117条に規定されている制裁措置の仕組みです。
第117条第2項では、これに違反した場合は、その法人は罰金に加えて、営業許可の取り消しや法人格の取り消しという形で追加刑に処される可能性があるとされています。
＜簡単解説＆コメント＞
とうとうこのような問題にまで、発展してしまった。この広大な土地で、都市開発が始めると聞き、日本人社会にも、メディアから宣伝広告がありましたが、この時点でこの日が来るのではないか？と心配しておりました。またこのプロジェクトが中止される所までは、至っていませんが、さらに購入者の不満の声が増えて、これをきっかけにこれまで支払ってこなかったさまざまな費用も、下請け会社に払えなくなってきたら、それころ露頭に迷う人も出てくる可能があります。
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