Belajar dari Meikarta,
PUPR: Proyek Bisa Dipasarkan
Setelah Konstruksi 20 Persen
オンラインメディア「Bisnis」が伝えています！
03 Maret 2023 | 09:10 WIB
公共事業・公共住宅省（PUPR）は、Meikartaを含む垂直型住宅プロジェクトの完成において、デベロッパーの遅延や失敗の事例が多いことに対応します。
PUPR省のイワン・スプリヤント住宅局長は、開発業者に対し、建設工事が少なくとも20％に達してから、住宅建築プロジェクトのマーケティングを開始するよう警告しました。
「これは数年前に起こった事件で、先日のようなMeikartaなどのように加熱していました。
我々は、建設が少なくとも20％に達した時に初めて、マーケティングができることを希望します。これは2021年のPP第13号の法令です」
イワン氏は、木曜日（2/3/2023）の「Adhi：国営建設会社」 Expoの講演で、こう述べた。周知のように、フラットハウスに関する2021年PP第13号は、注文先プロジェクトの購入に関する消費者保護を規制しています。
「それは、消費者保護のよりどころです。つまり、人々が住宅を購入する際に不利益を被らないようにするためのものです」と説明した。
イワン氏は、この規制は不文律であると述べた。
しかし、消費者を保護するためには、このことを強調する必要があります。
というのも、多くのデベロッパーが、完成の確証がないまま空の土地を売り出しているからです。
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このため、政府はまた、国民による、住宅を含む購入取引の保護に関して、国家消費者保護庁 (BPKN) と特別な規制に取り組んでいます。
「これはBPKNによって準備されており、より具体的に規制されているため、ケースバイケースで、発生する可能性のある問題を規制できるようになっています。
率直に言って、このプロセスは、通常のビジネス取引となっているために、問題が起きる可能性があると彼は言いました。
さらに、イワン氏は、垂直型住宅の問題に関連する、他の多くの課題も明らかにし、その中には、開発者側と消費者側から公平な解決策を提供する政策も含まれています。
「だから、最低限20％なのです。そう、100％でなければならないのなら、投資家も大変ですから。
しかし、私たちは消費者の側に立つことも必要です。消費者が不利益を被るようなことがあってはなりません」と述べました。
＜簡単解説＆コメント＞
この問題・トラブルについてやっと政府機関が動き始めました。日本とは、違うやり方なので、びっくりしていましが、この法令が確かに守られていけば、トラブルも減っていくでしょう。でも、自分に立ち返ってみると、良い話ばかりではなく、いわゆる常識で再度検討したり、自分に取ってリスクが少ないか？
やはり契約書をよく読む事からなのでしょうか。
また、このような問題は、中国では今まさにもっと大きな規模で起きています。コロナ禍で、一時的に下火になっていたようですが、再燃している問題です。インドネシアは国を上げて、トラブル解決に進んでいますが、中国には、各地方自治体まで巻き込む、さまざまな利権がありインドネシアのような解決策はないようです。
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